Ciudad de la Costa se consolidó como uno de los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento del país. Así lo muestra el informe del primer semestre de 2026 elaborado por Mercado Libre, que analiza la evolución de la oferta, la demanda y los precios de alquileres y ventas entre junio de 2021 y junio de 2026 en Montevideo, Ciudad de la Costa y Maldonado.
El estudio destaca un cambio significativo en el perfil de la oferta de propiedades en Ciudad de la Costa, donde los apartamentos desplazaron a las casas como el tipo de inmueble predominante, además de registrar el mayor incremento de precios de alquiler del país durante el último quinquenio.
Ciudad de la Costa cambia su perfil
Hace cinco años, las casas representaban el 79% de la oferta en Ciudad de la Costa y los apartamentos apenas el 21%.
En junio de 2026, esa relación se invirtió: los apartamentos concentran el 62% de los avisos, mientras que las casas representan el 38%.
Se trata del único de los tres mercados analizados donde cambió el tipo de propiedad predominante.
En Montevideo, los apartamentos representan actualmente el 87% de la oferta, mientras que en Maldonado alcanzan el 71%.
La demanda sigue buscando casas y alquileres
Aunque la oferta está dominada por apartamentos y publicaciones de venta, el comportamiento de los usuarios muestra otra tendencia.
Las casas concentran una proporción mayor de las consultas que de los avisos publicados. En Ciudad de la Costa representan el 85% de la demanda, pese a constituir solo el 38% de la oferta.
Un fenómeno similar ocurre con el tipo de operación.
Mientras las publicaciones corresponden mayoritariamente a ventas —70% en Montevideo, 77% en Ciudad de la Costa y 59% en Maldonado—, las consultas se orientan principalmente hacia el alquiler.
En Montevideo, el alquiler reúne el 63% de las búsquedas, frente al 30% de la oferta disponible. En Ciudad de la Costa concentra el 60% de la demanda, aunque representa apenas el 23% de los avisos.
Dónde buscan los uruguayos
En Montevideo, quienes buscan apartamentos concentran su interés en Pocitos, Cordón y Centro, tanto para comprar como para alquilar.
En Ciudad de la Costa sobresalen Barra de Carrasco y Parque Miramar, mientras que en Maldonado la demanda se concentra casi exclusivamente en Punta del Este.
Para las casas, el mapa cambia.
En Montevideo lideran Malvín y Carrasco; en Ciudad de la Costa, El Pinar, seguido por Lagomar y Solymar; y en Maldonado las búsquedas se reparten entre Punta del Este y Piriápolis.
El informe también confirma una tendencia consolidada: quienes alquilan priorizan unidades pequeñas —monoambientes y apartamentos de uno o dos dormitorios—, mientras que quienes compran buscan viviendas de dos, tres o más dormitorios.
Fuerte aumento de los precios
Los precios aumentaron en todos los segmentos analizados.
En Montevideo, el alquiler promedio de apartamentos pasó de $20.000 a $28.500, lo que representa una suba del 42,5% entre 2021 y 2026.
En las casas, el incremento fue del 48%, pasando de $25.000 a $36.990.
En cuanto a la venta, el valor promedio del metro cuadrado de apartamentos aumentó un 20,9%, hasta US$ 3.500, mientras que en las casas el incremento fue del 6,8%, alcanzando US$ 1.690 por metro cuadrado.
Ciudad de la Costa lidera las subas
Los mayores aumentos se registraron en Ciudad de la Costa.
El alquiler de apartamentos creció 138,7%, pasando de $15.500 a $37.000, el mayor incremento registrado en el informe.
En las casas, el alquiler aumentó un 55,6%, hasta $28.000.
El cambio también modificó la relación entre ambos tipos de vivienda.
En 2021 alquilar una casa era más caro que un apartamento; hoy ocurre lo contrario: un apartamento cuesta en promedio $37.000, mientras que una casa se alquila por $28.000.
Además, el precio promedio del metro cuadrado en venta alcanzó los US$ 4.102 para apartamentos y los US$ 2.500 para casas, superando incluso los valores registrados en Montevideo.
Los proyectos inmobiliarios
El informe también analiza los proyectos inmobiliarios en desarrollo.
En Montevideo, la mayor oferta se concentra en Cordón, La Blanqueada, Carrasco, Punta Carretas y Centro, mientras que Cordón continúa siendo el barrio con mayor demanda.
En Canelones, Barra de Carrasco reúne más de la mitad de la oferta de proyectos, aunque Progreso sorprende al concentrar el 27% de las consultas, pese a no figurar entre las zonas con más desarrollos publicados.
En Maldonado, Punta del Este lidera tanto la oferta como la demanda.
Respecto a las etapas de construcción, Montevideo y Maldonado muestran una clara preferencia por los proyectos en pozo, mientras que en Canelones la mayor parte de la demanda se orienta a desarrollos en construcción.
El informe también identifica a Carrasco como el barrio con los proyectos más caros del país, con valores que oscilan entre US$ 200.000 en preventa y US$ 275.000 para unidades terminadas, seguido por Pocitos y Buceo. En el otro extremo aparecen Tres Cruces, Malvín y La Blanqueada, donde los precios se ubican entre US$ 90.000 y US$ 110.000.