Ciudad de la Costa cerró el primer semestre de 2026 con valores promedio por metro cuadrado superiores a los de Montevideo tanto en apartamentos como en casas, según el informe inmobiliario del primer semestre del año elaborado por Mercado Libre.
En junio de 2026, el precio promedio de los apartamentos alcanzó los US$ 4.102 por m² en Ciudad de la Costa, frente a US$ 3.500 en Montevideo. En el caso de las casas, los valores fueron de US$ 2.500 y US$ 1.690 por m², respectivamente.
La comparación con junio de 2021 muestra, además, una mayor valorización en Ciudad de la Costa. Durante los cinco años analizados, el precio por metro cuadrado aumentó 33,8% en apartamentos y 52,9% en casas. En Montevideo, los apartamentos subieron 20,9%, de US$ 2.895 a US$ 3.500 por m², mientras que las casas registraron un incremento de 6,8%, de US$ 1.583 a US$ 1.690.
Así, Ciudad de la Costa no solo registró las mayores variaciones del período, sino que terminó con valores promedio por metro cuadrado superiores a los de Montevideo en ambos tipos de propiedades. El informe no presenta valores desagregados por barrio, por lo que la comparación se realiza entre ambas zonas en su conjunto.
Más apartamentos, pero las casas concentran la demanda
Junto con la evolución de los precios, Ciudad de la Costa también experimentó un cambio en la composición de la oferta. Hace cinco años, las casas representaban el 79% de las propiedades publicadas y los apartamentos apenas el 21%. En junio de 2026, la relación se había invertido: los apartamentos pasaron a representar el 62% de la oferta, frente al 38% de las casas.
La demanda, sin embargo, presenta una composición diferente. En Ciudad de la Costa, las casas concentran el 85% de las consultas pese a representar el 38% de los avisos publicados. En Montevideo también tienen un peso mayor entre quienes buscan propiedades: reúnen el 27% de los contactos frente al 13% de las publicaciones.
Sobre la transformación de esta franja costera, Juan Pablo Blengio, director de Juan Pablo Blengio Negocios Inmobiliarios, señaló en diálogo con Montevideo Portal que el desarrollo de la zona puede entenderse como una prolongación de Carrasco hacia el este.
Según explicó, desde Barra de Carrasco hasta El Pinar se construyen nuevos edificios sobre la rambla. “Todo eso se unifica y pasa a ser una continuación de la Rambla de Carrasco”, sostuvo.
El tamaño de las viviendas buscadas también presenta diferencias según el tipo de operación. En las compras predominan las unidades de dos y tres dormitorios, mientras que gana presencia el segmento de cuatro o más dormitorios, especialmente en casas ubicadas en zonas de mayor valor, como Parque Miramar, Carrasco y Punta Gorda.
Blengio también mencionó Parque Miramar, Lagos y los barrios ubicados al norte de Camino Carrasco, como San Nicolás y Los Olivos, entre las zonas de mayor valor. Según su apreciación, en esas áreas pueden encontrarse “valores que, muchas veces, son hasta mayores que Carrasco y otros barrios”.
Los proyectos inmobiliarios y las zonas con mayor oferta
En el segmento de proyectos inmobiliarios, el informe presenta los datos de Montevideo y agrupa por separado la información correspondiente a Canelones.
En la capital, Cordón concentra el 16% de los proyectos publicados, seguido por La Blanqueada, con 12%; Carrasco y Punta Carretas, con 11% cada uno; y el Centro, con 10%.
En Canelones, Barra de Carrasco reúne el 53% de la oferta de proyectos, mientras que Parque Miramar concentra el 20%.
La demanda no replica exactamente esa distribución. En Montevideo, Cordón aporta el 15% de los contactos y La Blanqueada, el 12%. Le siguen Pocitos, con 11%; Parque Batlle, con 9%; y Tres Cruces, con 8%.
En Canelones, Progreso reúne el 27% de las consultas, pese a no encontrarse entre las zonas con mayor oferta de proyectos.
También existen diferencias según el avance de las obras. En Montevideo, los proyectos en pozo concentran el 49% de la oferta y el 47% de la demanda, por lo que esa etapa lidera en ambos indicadores.
En Canelones, en cambio, el 53% de los proyectos publicados se encuentra en pozo, pero las preferencias se desplazan hacia las obras en construcción, que reciben el 54% de los contactos.
Carrasco lidera los valores de referencia
En los proyectos inmobiliarios de Montevideo, según dicho informe, Carrasco presenta los mayores valores de referencia: unos US$ 200.000 en preventa y US$ 276.000 en unidades terminadas.
El informe no desglosa estos precios totales según la cantidad de dormitorios y los considera orientativos, ya que las etapas se infieren a partir del ordenamiento de precios de cada proyecto.
Entre los proyectos terminados, Pocitos y Buceo se ubican a continuación de Carrasco, con valores de referencia de US$ 171.554 y US$ 164.250, respectivamente.
En el extremo de menor precio aparecen Malvín, con US$ 102.773; Tres Cruces, con US$ 103.450; y La Blanqueada, con US$ 111.399.
En Ciudad de la Costa, los datos por barrio permiten observar cómo se distribuyen las consultas de compra según los rangos de precios.
En apartamentos de Barra de Carrasco, el 39% de las consultas corresponde a propiedades de entre US$ 100.000 y US$ 200.000, mientras que el 38% se concentra en el tramo de US$ 200.000 a US$ 300.000.
En Parque Miramar, el 31% de las consultas se concentra en propiedades de entre US$ 200.000 y US$ 300.000, mientras que un 24% apunta a unidades de entre US$ 300.000 y US$ 400.000.