El precio promedio de alquiler de apartamentos en Ciudad de la Costa pasó de $ 15.500 en junio de 2021 a $ 37.000 en junio de 2026, una suba de 138,7% en cinco años. Se trata de la mayor variación de precios registrada en el informe inmobiliario del primer semestre de 2026 elaborado por Mercado Libre.
El aumento hizo que alquilar un apartamento en Ciudad de la Costa resulte actualmente más caro que en Montevideo. En la capital, el promedio pasó de $ 20.000 en junio de 2021 a $ 28.500 en junio de 2026, lo que representó un incremento de 42,5% durante el quinquenio.
La evolución de las casas también mostró aumentos en ambas zonas. En Ciudad de la Costa, el promedio pasó de $ 18.000 a $ 28.000 mensuales, una variación de 55,6%. En Montevideo avanzó de $ 25.000 a $ 36.990, equivalente a un crecimiento de 48% en cinco años.
Los cambios de precios modificaron además la relación entre los distintos tipos de vivienda en Ciudad de la Costa. En 2021, alquilar una casa costaba en promedio más que un apartamento, con valores de $ 18.000 y $ 15.500, respectivamente. En 2026 la situación se invirtió: el apartamento promedia los $ 37.000, mientras la casa se ubica en $ 28.000.
La evolución ocurre en un mercado en el que la demanda se inclina con fuerza hacia el alquiler, pese a que la mayor parte de las publicaciones corresponde a propiedades en venta. En Montevideo, el 63% de las consultas se dirige al alquiler, aunque representa 30% de la oferta. En Ciudad de la Costa, los alquileres concentran 60% de los contactos frente a 23% de los avisos.
Las preferencias también muestran diferencias según la ubicación y el tipo de inmueble. Entre quienes buscan apartamentos, Pocitos, Cordón y Centro reúnen buena parte de la demanda en Montevideo, tanto para comprar como para alquilar. En Ciudad de la Costa, las consultas se centran principalmente en Barra de Carrasco y Parque Miramar.
Para las casas, el mapa cambia. Malvín y Carrasco encabezan la demanda en Montevideo, mientras en Ciudad de la Costa el mayor interés aparece en El Pinar, seguido por Lagomar y Solymar. En ambas zonas, las casas tienen una presencia mayor entre las consultas que dentro de la oferta disponible.
El tamaño de las unidades constituye otra diferencia entre quienes alquilan y quienes compran. En el alquiler pesan más los monoambientes y las propiedades de uno o dos dormitorios, mientras en la compra predomina la búsqueda de unidades de dos y tres dormitorios. También gana presencia el segmento de cuatro o más dormitorios, especialmente entre las casas de zonas de mayor valor como Parque Miramar, Carrasco y Punta Gorda.