INE: alquileres en junio alcanzaron un promedio de $ 6.867

Villamide agregó que "los alquileres vienen aumentando por encima de la inflación en términos reales en torno al 6% o 7% al año. Nosotros hubiésemos esperado hace unos tres años, que para 2010 los alquileres ingresarían en una meseta y subirían igual que la inflación. Pero sucedieron dos cosa que detuvieron ese proceso de ajuste a la baja. En 2009 se hizo más lento la entrega de créditos hipotecarios a raíz de la crisis internacional. Cuando hay muchos créditos hipotecarios los alquileres tienden a bajar".

Como segundo factor que explica este proceso, citó "el regreso de uruguayos al país. Se nota claramente, al igual que se notó en 2002 cuando se fueron. Los alquileres cayeron a la mitad producto del incremento de la oferta de las viviendas que esas familias liberaron. Ahora se está notando el fenómeno inverso".

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el valor promedio de los nuevos alquileres alcanzó $ 6.867 al mes de junio. Esto significa un aumento del 15,72% respecto a igual período de 2009.

Los alquileres más caros se pagan en Punta Carretas ($ 8.181 en promedio), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).

Por otro lado, los alquileres más baratos se pagan en Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).

"En materia de arrendamientos 2010 cerrará con más que el año anterior. Si bien crece la demanda, afortunadamente también viene creciendo la oferta. Los precios van a terminar el año en 6% o 7% por encima de la inflación. En cuanto a compras, va a ser un mejor año que 2009. Fue un año complicado por la crisis internacional y por las elecciones nacionales. 2010 va a ser un mejor año y vamos a estar 10% o 15% por encima del nivel de transacciones del año anterior. En cuanto a precios, subirán en el entorno del 10% en dólares al cabo del año", dijo Villamide.

Perfil del cliente

Según publica el diario El País, "en junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288".

Consultado sobre el tipo de viviendas que están siendo buscadas en Montevideo, Villamide explicó que la "gente busca la mayor seguridad que su capacidad de pago le permita tener. En general la seguridad esta asociada a los barrios más cercanos a la costa. Por lo tanto la demanda tiene ese perfil. Aproximarse lo más posible a la costa y vivir en un barrio confortable con una buena infraestructura de servicios. Hoy, tanto en venta como en alquileres, el factor seguridad es relevante en la formación de los precios inmobiliarios".