Propiedades en Uruguay: claves para decidir si conviene comprar en 2026

El mercado inmobiliario uruguayo cierra un ciclo de fuerte valorización y abrió 2026 con señales mixtas. Los datos son claros, pero la lectura no es tan lineal. Quienes llevan más de una década acompañando inversiones en Uruguay saben que los números cuentan solo una parte de la historia, especialmente en un sector que exige mirar el contexto, los plazos y las oportunidades concretas antes de tomar una decisión.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) generaron titulares y también cierta confusión. En términos interanuales, la mediana de precios de las transacciones inmobiliarias en Uruguay acumuló una suba de 12,38% en 2025. Sin embargo, al comenzar 2026, el mismo indicador mostró una caída mensual de 2,13%, lo que habilita dos lecturas distintas sobre un mismo mercado, según el lente con el que se lo observe.

¿Qué está pasando realmente? El mercado no está en caída libre ni tampoco en euforia. Según los especialistas, atraviesa una fase de madurez, con una corrección leve después de años de fuerte dinamismo. Si se consideran los datos del valor catastro y del ITP de cada compraventa en 2025, el volumen superó los US$ 2.700 millones, aunque se estima que el valor real de venta fue superior.

Ese dato, que representa un 10% más que en 2024, confirma una demanda sostenida y muestra que el ladrillo uruguayo sigue siendo un destino confiable para quienes buscan resguardar valor. A su vez, el contexto del dólar suma una capa adicional de análisis, ya que la moneda acumuló una caída superior al 10% durante 2025 y eso también incide en la evolución de los valores expresados en dólares.

“La suba interanual del 12% no significa que hoy sea tarde para comprar, ni que el mercado esté fuera de control. Lo que refleja es que quienes invirtieron hace uno o dos años tomaron buenas decisiones. El desafío ahora es leer bien qué zona, qué tipología y qué proyecto tiene sentido en este momento”, explicó Javier Garaza, director de Justo Acá Propiedades e Inversiones.

Los datos de demanda muestran patrones claros. Un poco más del 50% de las búsquedas de compra se concentra en propiedades de hasta US$ 150.000, con apartamentos de uno y dos dormitorios al frente de las operaciones. Zonas emergentes como La Blanqueada, Palermo y Tres Cruces, junto con ubicaciones ya consolidadas como Cordón Sur, mantienen alta tracción en el mercado.

Foto: Javier Noceti

En Ciudad de la Costa, en tanto, persiste una tensión entre una oferta que todavía no logra satisfacer la creciente demanda. Para Diego Carricaburu, también director de la empresa, la clave está en no dejarse llevar por una lectura superficial de los números. “Hay clientes que llegan preguntando si es buen momento o si deben esperar. La pregunta real es: ¿para qué?”, señaló.

“Si es para vivir, el mejor momento es cuando encontrás lo que buscás. Si es para invertir, hay que ver el proyecto, la zona, los plazos y la rentabilidad esperada. El mercado tiene oportunidades en 2026, pero no para cualquier inmueble ni en cualquier condición”, agregó Carricaburu sobre un escenario que exige análisis y acompañamiento antes de concretar una compra.

Uno de los segmentos que mantiene mayor dinamismo es el de la Vivienda Promovida. Con más de 25.000 declaraciones juradas de ventas registradas hasta 2025 y un precio promedio de US$ 2.445 por metro cuadrado construido, el régimen continúa como una de las puertas de entrada más accesibles y con mejores beneficios fiscales para quienes buscan su primera propiedad o quieren ampliar su cartera de inversión.

Justo Acá Propiedades e Inversiones cumple en 2026 diez años acompañando a compradores e inversores en el mercado inmobiliario uruguayo. La empresa atravesó ciclos de boom, ajuste, pandemia, caída del dólar y recuperación, una trayectoria que le permite leer el mercado con perspectiva y no solo con urgencia, en un sector en el que la experiencia acumulada resulta clave.

Para celebrar su aniversario y seguir acercando herramientas a quienes toman decisiones importantes, la firma lanzará en 2026 una nueva plataforma web, pensada para ofrecer una experiencia de búsqueda más ágil, con mayor información de mercado y atención personalizada desde el primer clic. El objetivo es ayudar a encontrar la inversión correcta, ajustada al momento de vida, al presupuesto y al objetivo de cada persona.

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