El mercado inmobiliario uruguayo volvió a demostrar solidez en 2025, incluso en un contexto marcado por el cambio de gobierno y la depreciación del dólar, que acumuló una caída superior al 10% durante el año. En diálogo con Montevideo Portal, Ignacio Scelza, jefe de ventas de InfoCasas, aseguró que, pese a la incertidumbre inicial, la actividad se mantuvo firme e incluso superó en algunos períodos los niveles de 2024.
“El 2025 volvió a dejar en evidencia lo sólido que es el sector inmobiliario. Hubo incertidumbre por el cambio de gobierno y por la caída del dólar, pero la actividad mostró un comportamiento estable y hasta superior al año anterior en ciertos momentos”, afirmó.
Los datos del informe Radiografía 2025, Análisis del mercado inmobiliario respaldan esa lectura. El portal registró 12.491.083 visitas durante el año y un promedio de 587.613 usuarios activos mensuales, con 205.807 propiedades únicas publicadas. La demanda se distribuyó principalmente entre alquileres, que representaron el 47%, y ventas, con el 41%, mientras que el alquiler temporal concentró el 12%.
Montevideo volvió a liderar el mercado con el 67% de la demanda dentro del portal. Le siguieron Maldonado con el 16% y Canelones con el 14%, departamentos que vienen mostrando un crecimiento sostenido. Para Scelza, esto no implica una concentración absoluta, sino una expansión hacia el este del país. “Montevideo concentra porque es donde más se construye, pero la realidad es que se va estirando hacia Canelones y Maldonado. Si uno mira la zona de avenida de las Américas, ve una cantidad enorme de proyectos nuevos. El crecimiento es constante y acompaña al de la capital”, explicó.
Foto: cedida a Montevideo Portal
En cuanto a las tipologías más buscadas, los apartamentos dominaron claramente el mercado con el 73% de la demanda en ventas, frente al 24% de casas. Dentro de ese universo, el apartamento de un dormitorio fue el “caballito de batalla”: representó el 42% de las búsquedas, seguido por las unidades de dos dormitorios con el 27% y los monoambientes con el 23%. “Lo más buscado fue el apartamento de un dormitorio, tanto por el inversor como por el consumidor final. Es lo que más renta deja y lo que más oferta tiene en el mercado. Sigue siendo la unidad estrella”, sostuvo.
El comportamiento por rango de precios confirma esa tendencia. El 54% de la demanda de compra se concentró en propiedades de hasta US$ 150.000, mientras que en alquileres el 60% buscó opciones por debajo de los $ 35.000. Para Scelza, estos números reflejan el peso de las unidades de uno y dos dormitorios dentro del mercado. “Se está comprando mucho apartamento de un dormitorio por debajo de los US$ 150.000 y se alquila mucho a menos de $ 35.000. Eso está directamente vinculado con la tipología que más se consume”, señaló.
El dinamismo también se observa en los tiempos de colocación. En 2025, una propiedad en alquiler permaneció publicada en promedio 27 días antes de concretar la operación, mientras que en venta el plazo rondó los tres meses. Para el ejecutivo, ese nivel de rotación confirma la fortaleza del mercado. “Hoy publicás un apartamento en alquiler y en menos de un mes se alquila. Eso, para el inversor, es clave. Compra y rápidamente lo convierte en una fuente de ingresos. Es una inversión tangible y segura”, afirmó.
La demanda internacional continúa siendo un componente relevante. El 84% de las búsquedas provino de Uruguay, pero Argentina representó el 10%, además de registros desde Chile, Estados Unidos y otros países. Según Scelza, Uruguay se consolidó como destino atractivo para capitales extranjeros, especialmente en zonas como Punta del Este y el corredor hacia Canelones. “Tenemos mucho inversor extranjero. Punta del Este es completamente internacional, pero también hay inversión en Montevideo y en Canelones. Uruguay es un país atractivo y estable”, indicó.
El régimen de Vivienda Promovida también marcó el año. Según datos de la Agencia Nacional de Vivienda incluidos en el informe, se registraron 24.053 declaraciones juradas de ventas, con Montevideo concentrando el 80% del total. El precio promedio se ubicó en US$ 2.387 por metro cuadrado construido en el último año móvil.
De cara a 2026, la encuesta a usuarios del portal muestra expectativas moderadas: el 35% cree que los precios subirán y el 29% que se mantendrán estables. Desde InfoCasas anticipan un escenario de estabilidad con leve tendencia al alza. “Los precios seguramente se mantengan o tengan una leve suba. No vemos cambios abruptos. En ese sentido el mercado está bastante alineado con el año anterior”, explicó Scelza.
En cuanto al corriente año, el ejecutivo proyecta un escenario aún más dinámico, con mayor volumen de proyectos y continuidad en la inversión, incluso ante eventuales ajustes en la ley de vivienda promovida. “Esperamos un 2026 muy movido, con más oferta que en 2025. Hay desarrolladores haciendo varias torres a la vez. Si eso está pasando es porque el mercado está activo. Lo vemos ágil, atractivo y con mucha demanda”, concluyó.
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