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El mercado inmobiliario en Uruguay atraviesa un momento de dinamismo marcado por la diversificación de la oferta. Según datos relevados en Mercado Libre Inmuebles, actualmente hay más de 300 proyectos inmobiliarios publicados en la plataforma, distribuidos en todo el país, con una fuerte presencia en Montevideo (71%), Maldonado (17%) y Canelones (8%).

Top 5 de los barrios donde más se está construyendo en la capital uruguaya:

Imagen: Montevideo Portal

En Canelones:

Imagen: Montevideo Portal

Mercado Libre se convirtió en un gran punto de encuentro para el mercado inmobiliario.

Desde la preventa y el lanzamiento en pozo hasta la construcción y la entrega final, la plataforma ofrece un ecosistema dinámico para conectar a compradores e inversores con sus futuros hogares y oportunidades de inversión.

En Montevideo, la oferta de apartamentos se distribuye de la siguiente manera:

Un 36% en construcción, 33% en pozo, 24% terminados y 7% en preventa, lo que muestra un abanico de oportunidades tanto para quienes buscan vivienda en el corto plazo como para inversores interesados en etapas tempranas de obra.

En cuanto a la preferencia de los usuarios, predomina la oferta de un dormitorio, seguida por unidades de dos dormitorios y monoambientes. En cuanto a las características, un 34% de los proyectos incluye piscina, un diferencial que cada vez gana más espacio en las preferencias de los compradores.

Foto: cedida a Montevideo Portal

Por otro lado, el mercado se concentra principalmente en edificios de apartamentos, que representan el 87% de los proyectos en desarrollo. Más de la mitad (52%) corresponden a vivienda promovida, impulsada por los beneficios fiscales de la ley, lo que refleja el impacto de esta herramienta en la dinamización del sector.

En Mercado Libre, además de acceder a todos los proyectos disponibles, los usuarios pueden encontrar información clave para comprender el mercado inmobiliario. A través de los blogs de la plataforma es posible conocer la rentabilidad de distintos barrios de Montevideo, informarse sobre la Ley de Vivienda Promovida y entender cómo funciona el cálculo de rentabilidad, entre otros contenidos pensados para orientar tanto a compradores como a inversores.

Departamentos del interior en auge

Si bien la capital concentra la mayor parte de la actividad, en los últimos años se observa un crecimiento sostenido en el interior del país, con departamentos que duplican o incluso triplican su oferta.

Foto: cedida a Montevideo Portal

Entre 2020 y 2024, Soriano fue el departamento que más creció en materia de oferta inmobiliaria, con un aumento del 72%. Le siguió Durazno, que alcanzó un 67%, mientras que Rivera también mostró un gran dinamismo, con un crecimiento del 63%. Finalmente, Tacuarembó y Colonia se sumaron a esta tendencia con un incremento del 55%.

Estos números muestran de qué manera ciudades y capitales departamentales fuera de Montevideo se posicionan como nuevos polos de desarrollo, acompañando el movimiento de familias y la búsqueda de alternativas habitacionales más accesibles y conectadas con el entorno. A su vez, el uso de medios digitales para ofrecer propiedades crece de forma sostenida: mientras en Montevideo ya se encuentra ampliamente desarrollado, en el interior todavía existe una gran oportunidad de expansión.

Foto: cedida a Montevideo Portal

Expansión hacia áreas suburbanas y balnearios

Otra tendencia clara es la expansión hacia zonas suburbanas y balnearias. En particular, destacan los crecimientos en áreas cercanas a Montevideo. Bañados de Carrasco fue la que presentó mayor cantidad de ofertas. Entre 2020 y 2024 el porcentaje de ofertas creció un 333%. Le siguió Barra de Carrasco (+133%) y Parque Miramar (+25%). La Tahona, en cambio, disminuyó un 23% en cuanto a las ofertas entre esos años.

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