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Acceder a la primera vivienda puede parecer lejano cuando el principal obstáculo no está en afrontar una cuota mensual, sino en reunir el dinero necesario para concretar la compra. Para quienes se encuentran en esa situación, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) ofrece Podés Comprar, un préstamo hipotecario que permite financiar hasta el 95% del valor de una vivienda nueva o usada.

El producto apunta a reducir el capital inicial que necesita quien busca convertirse en propietario por primera vez. A través del respaldo del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH), el préstamo puede cubrir un porcentaje mayor del precio de la propiedad, lo que acerca la posibilidad de compra a quienes cuentan con capacidad para asumir el crédito pero tienen dificultades para alcanzar un ahorro previo elevado.

Foto: Montevideo Portal

El FGCH funciona como un mecanismo que respalda una parte del préstamo hipotecario. Ese respaldo permite al banco financiar un porcentaje más alto del valor de la vivienda que el que podría otorgarse sin esa herramienta. Desde la perspectiva del comprador, el resultado es concreto: se necesita un anticipo menor para acceder a la propiedad.

De esta manera, Podés Comprar financia hasta el 95% del precio, por lo que el ahorro inicial requerido puede ser considerablemente menor que el que muchas personas imaginan necesario al momento de evaluar la compra de su primera vivienda. La propuesta busca acercar esa posibilidad a quienes consideran que deberían tener ahorrado el 20% o más del valor de la propiedad antes de iniciar el proceso.

El préstamo está disponible para la compra de viviendas nuevas o usadas, lo que amplía las posibilidades a la hora de buscar una propiedad. Además, puede solicitarse para inmuebles ubicados en cualquier punto del país, sin limitar la propuesta a una zona determinada.

Foto: cedida a Montevideo Portal

Entre las condiciones informadas por el BHU se encuentran tasas desde 3,75% y plazos de financiación de hasta 25 años. Estas características permiten que cada interesado pueda analizar su situación particular, evaluar el monto que necesita financiar y estimar la cuota correspondiente antes de avanzar con la solicitud.

El punto de partida para quien evalúa esta alternativa es conocer cuánto podría financiar y qué cuota tendría que afrontar. El BHU dispone de un simulador de crédito, que permite realizar ese cálculo de acuerdo con cada caso. También es posible realizar consultas a través del 1911.

Así, el respaldo del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios modifica uno de los cálculos que suele aparecer al pensar en la compra de una propiedad, atacando la necesidad de contar previamente con una parte importante del precio. Con Podés Comprar, el nivel de financiación puede alcanzar el 95% del valor de la primera vivienda, reduciendo el monto que debe aportarse al comienzo para dar el paso hacia la casa propia.

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