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Maldonado mantiene el impulso que lo convirtió en uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria de Uruguay. Aunque el escenario actual presenta algunos desafíos vinculados al contexto regional y a la competitividad del país para atraer capitales, los grandes proyectos continúan avanzando, nuevas iniciativas se preparan para salir al mercado y la demanda por propiedades sigue mostrando solidez.

“Viene más o menos como el año pasado, con ese dinamismo”, resumió el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, Javier Sena, al analizar la situación del sector en diálogo con Montevideo Portal. A su entender, buena parte de la actividad actual se explica por el avance sostenido de emprendimientos que comenzaron a gestarse años atrás y que hoy siguen transformando el paisaje del departamento.

Entre ellos sobresale el desarrollo que impulsa el Grupo Cipriani en el predio del histórico Hotel San Rafael, una de las mayores inversiones privadas que se ejecutan actualmente en el país. Según Sena, ya culminó la etapa vinculada al casino original, pero se prevé que la inauguración se postergue para 2027 por tensiones entre la central sindical y la empresa constructora Criba.

A pocas cuadras de allí, el predio de Enjoy Punta del Este también se prepara para una nueva etapa. Luego de su compra, el proyecto impulsado por un grupo brasileño se encuentra en fase avanzada de diseño y presentación de planos a la Intendencia de Maldonado, con la intención de comenzar antes de la próxima temporada de verano. “Va a ser una edificación de tres torres en el predio con una inversión muy importante, de entre 150 y 200 millones de dólares, que contribuirá a potenciar todo ese polo turístico, gastronómico y económico de la zona”, sostuvo Sena.

El mapa de inversiones se extiende además hacia otros puntos estratégicos del departamento. Uno de los desarrollos que más expectativa genera es Distrito 52, un complejo de usos mixtos que incluirá espacios comerciales, oficinas, servicios y un hotel internacional.

Desarrollo del Grupo Cipriani. Foto: archivo Montevideo Portal

“Está avanzando muchísimo. Yo paso todos los días por ahí y realmente el avance es muy importante”, comentó Sena, quien estima que podría inaugurar algunas de sus áreas hacia fines de año. A su juicio, el emprendimiento está llamado a convertirse en uno de los nuevos centros de actividad económica de Maldonado. "Creo que será uno de los proyectos más importantes del país", afirmó.

El dirigente también destacó el potencial de desarrollo que tendrán los terrenos donde antiguamente se ubicaba el asentamiento Kennedy. Según explicó, el área se encuentra bajo la órbita de República Afisa y se prevén futuras edificaciones que podrían convertirla en un nuevo polo de inversión para el departamento.

Frente a ese predio, además, existe otro proyecto de gran escala que ya fue adjudicado mediante licitación y comenzó a dar sus primeros pasos. Sin embargo, su avance quedó momentáneamente detenido debido a dificultades vinculadas al sistema de saneamiento de la zona, una situación que, según Sena, deberá resolverse para que la iniciativa pueda retomar su desarrollo.

A ese escenario se suma la consolidación del World Trade Center Punta del Este, que ya se encuentra operativo y registra altos niveles de ocupación, así como el funcionamiento del polo audiovisual de Maldonado, una iniciativa que busca diversificar la actividad económica del departamento más allá del turismo tradicional.

Para Sena, estos desarrollos son una muestra de que Maldonado continúa atrayendo inversiones por atributos que trascienden los ciclos económicos. “Uruguay sigue ofreciendo seguridad económica y social, y se respeta la propiedad privada. Eso es fundamental para cualquier persona que quiera invertir”, destacó.

Foto: Intendencia de Maldonado

No obstante, reconoció que existen factores que hoy generan cierta cautela entre algunos inversores. Entre ellos mencionó el impacto del atraso cambiario sobre quienes ingresan dólares al país, algunos mensajes vinculados a eventuales aumentos de impuestos y la mejora de las perspectivas económicas en Argentina, que podría volver a captar parte de los capitales que en los últimos años miraron hacia Uruguay.

Aun así, los números del mercado siguen mostrando fortaleza. Según los datos que maneja la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, entre el 50% y el 55% de las compras de unidades residenciales continúan siendo realizadas por argentinos. Los brasileños representan alrededor de un 10% de la demanda, mientras que cerca de un 30% corresponde a compradores uruguayos. “La mayoría siguen siendo argentinos que confían en Uruguay y continúan invirtiendo en la zona”, señaló Sena.

El fenómeno no se limita a los apartamentos y edificios de gran altura. También crecen las inversiones vinculadas a chacras residenciales de alta gama en distintas áreas del departamento. "Hay construcciones donde solamente la vivienda implica inversiones superiores al millón de dólares, sin contar el valor de la tierra", indicó.

Más allá de las cifras de ventas o de los metros cuadrados construidos, Sena entiende que el principal aporte del sector está en su capacidad para generar actividad económica de largo plazo. "Lo importante no es solo la gente que trabaja durante la construcción. Después quedan porteros, personal de mantenimiento, garajistas, servicios y una cantidad enorme de empleos vinculados al funcionamiento de esos edificios", explicó.

En ese sentido, recordó que durante los últimos nueve años se invirtieron en Maldonado más de 12.000 millones de dólares en construcción, con más de 5,5 millones de metros cuadrados edificados. Para el dirigente empresarial, ese proceso ha sido determinante para el crecimiento demográfico y económico del departamento.

“Esa inversión ha traído más población, más actividad económica y mayor poder adquisitivo para la zona. La inversión y el turismo son fundamentales para Uruguay. Siempre hay que trabajar para facilitar las cosas y generar condiciones que permitan que quienes quieran invertir sigan eligiendo el país”, concluyó.

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