Inicio | Especiales | Tendencias inmobiliarias 2026

Los amenities hace tiempo dejaron de ser un diferencial para convertirse en un requisito casi obligado de los nuevos desarrollos inmobiliarios. Piscinas, barbacoas, gimnasios, espacios de cowork y más hoy forman parte del estándar de buena parte de los proyectos.

Sin embargo, en un mercado en el que prácticamente todos los edificios ofrecen servicios comunes, la competencia dio un nuevo paso: ya no alcanza con tener amenities; ahora el verdadero valor está en la calidad de la experiencia que ofrecen.

“Una barbacoa sin buen equipamiento no compite. Tampoco un gimnasio que no tenga buenas máquinas o un lavadero que no funcione de forma óptima para la cantidad de personas que viven en el edificio”, resume a Montevideo Portal, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Matías Medina.

La tendencia, explica, está llevando a los desarrolladores a dejar de lado la lógica de ofrecer “un poco de todo” para concentrarse en menos espacios, pero mejores resueltos. “Prefiero tener menos amenities, pero de mayor calidad”, sintetiza.

Ese cambio se refleja en detalles que, hasta hace pocos años, pasaban desapercibidos. Las barbacoas, por ejemplo, ya no se limitan a un parrillero y un mobiliario básico. Hoy buscan convertirse en verdaderos espacios de encuentro, con terrazas abiertas y cerradas, televisores, sillones, equipamiento de cocina de calidad e incluso hornos empotrados que permitan utilizarlas durante todo el año, más allá del clima.

La misma lógica se trasladó a los gimnasios. Ya no basta con destinar un salón a unas pocas máquinas de ejercicio: los residentes esperan equipamiento moderno, suficiente y acorde a la cantidad de personas que habitan el edificio. Lo mismo ocurre con los lavaderos compartidos, cuyo funcionamiento y capacidad empiezan a pesar tanto como su existencia.

Imagen creada con IA

Pero la evolución no pasa únicamente por sumar equipamiento. También aparecen espacios pensados para el uso cotidiano, como terrazas y soláriums de acceso libre, que ofrecen un lugar para tomar mate, leer o descansar sin generar costos adicionales para los propietarios.

“Eso agrega valor sin encarecer demasiado el proyecto”, señala Medina, quien considera que este tipo de propuestas logran un equilibrio entre la calidad de vida y la eficiencia en los gastos comunes.

Al mismo tiempo, algunos desarrollos comienzan a profundizar un modelo de uso más flexible para determinados servicios. Mientras espacios como las terrazas permanecen disponibles sin costo, otros amenities funcionan bajo la modalidad de pago por uso, por la cual los residentes abonan el servicio solo cuando lo utilizan.

Sin embargo, esa modalidad no responde por igual a todos los perfiles. Hay quienes prefieren contar con lavarropas dentro de su apartamento y otros que valoran disponer de un lavadero común. Lo mismo ocurre con el resto de los espacios compartidos, cuyo uso depende cada vez más de los hábitos y las necesidades de quienes viven en el edificio.

Para Medina, esa diversidad de preferencias obliga a pensar los proyectos desde otra perspectiva. Más que sumar metros cuadrados destinados a amenities, el desafío pasa por diseñar espacios que realmente sean utilizados y aporten valor a la vida cotidiana.

Produce para %%Cliente%%

Produce para Tendencias inmobiliarias