Inicio | Especiales | Tendencias inmobiliarias 2025

El mercado de alquiler en Uruguay muestra comportamientos muy distintos según el departamento, de acuerdo al último informe de Mercado Libre Inmuebles Uruguay. Su metodología se basa en la denominada distribución de contactos, es decir, en las interacciones que hacen los usuarios en los avisos. Por ejemplo, al hacer clic en “contactar”, envío de mensaje o solicitud de información.

Los resultados muestran que en Montevideo lideran los barrios céntricos y tradicionales. Pocitos (12%), Cordón (11%) y Centro (8%) reúnen casi un tercio de los contactos realizados. Les siguen La Blanqueada (5%), Punta Carretas, Tres Cruces, Buceo y Malvín (4% cada uno), mientras que Parque Batlle y Parque Rodó (3%) completan el top diez. La tendencia confirma la preferencia por zonas con buena conectividad, servicios y cercanía a centros de estudio y trabajo.

En la capital predomina la demanda de los apartamentos antes que las casas y un 67% busca alquilar antes que comprar una propiedad.

Distribución en Montevideo. Imagen: Montevideo Portal

En Ciudad de la Costa la atención se concentra en los barrios residenciales cercanos al mar. El Pinar (24%) y Solymar (18%) suman juntos el 42% de los contactos, seguidos por Lagomar (10%), Shangrilá (8%) y Lomas de Solymar (8%). Más atrás se ubican Parque Miramar (7%), San José de Carrasco y Barra de Carrasco (6% cada uno) y otras zonas con menor peso. El patrón refleja la búsqueda de viviendas familiares en entornos naturales, pero con rápida conexión a Montevideo.

La demanda de casas en esta zona, en comparación a los apartamentos, muestra una clara preferencia.

Distribución en Ciudad de la Costa. Imagen: Montevideo Portal

En el este, la demanda de alquiler está fuertemente centralizada en un solo destino: Punta del Este, que concentra el 59% de los contactos. Bastante más atrás aparecen Maldonado (11%) y Piriápolis (10%), mientras que La Barra (4%), Balneario Buenos Aires y Pinares (2% cada uno) tienen menor participación. El dato confirma que el mercado local está orientado al turismo y la alta rotación estacional.

El este departamento la demanda se distribuye más equitativamente entre casas y apartamentos.

Distribución en Maldonado. Imagen: Montevideo Portal

El panorama hasta ahora marca que las preferencias de los uruguayos están en Pocitos, El Pinar y Punta del Este al momento de buscar vivienda. Pero la imagen no es estática ya que los cambios y el dinamismo forman parte del sector inmobiliario.

Produce para %%Cliente%%

Produce para Tendencias inmobiliarias