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Aunque el ritmo de ventas sigue siendo moderado, el mercado inmobiliario de Colonia da señales de solidez y crecimiento sostenido. Las consultas se mantienen estables, y si bien no todos los negocios se concretan, aquellos con precios razonables o condiciones de financiamiento atractivas logran avanzar. Así lo resume a Montevideo Portal Daniela Hernández, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Colonia: “Se reciben muchas consultas, pero se concretan las operaciones que se ajustan a lo que el cliente realmente puede pagar o financiar. No hay un boom, pero sí movimiento”.

Según Hernández, la oferta inmobiliaria en el departamento es amplia y diversa, pero son las zonas costeras —con especial énfasis en Colonia del Sacramento— las que concentran la mayor dinámica. En esta ciudad, los alquileres encabezan la demanda actual, tanto por parte de residentes permanentes como de nuevos habitantes que llegan buscando calidad de vida.

Tras la pandemia, se consolidó una tendencia que venía creciendo: el deseo de vivir en entornos más tranquilos, rodeados de verde y con buena conectividad. “Colonia ofrece eso: espacios amplios, cercanía al río, vida sin prisa ni tráfico, donde se puede capitalizar el tiempo en actividades al aire libre, deporte y disfrute”, afirma Hernández.

Hoy, muchas de las familias que se están instalando en el departamento provienen de Montevideo, y buscan una vida más serena para criar a sus hijos. También siguen llegando personas mayores que eligen Colonia por su tranquilidad, su escala urbana amable y la posibilidad de moverse con facilidad hacia Montevideo o Buenos Aires, gracias a la excelente conectividad.

Pero no son los únicos. En los últimos años, también se han radicado norteamericanos, europeos y otros latinoamericanos. Y, más recientemente, jóvenes que trabajan remoto para el exterior encontraron en Colonia un lugar ideal: tranquilo, saludable y con todos los servicios esenciales. “Siempre se dijo que Colonia tenía poca oferta de ocio para jóvenes, pero hoy muchos valoran más el contacto con la naturaleza que la vida nocturna”, destaca la presidenta de la Cámara.

El crecimiento no se limita a la capital departamental. Carmelo y sus alrededores siguen siendo polos de atracción —especialmente para el público argentino—, y hay un renovado interés por otras zonas del este del departamento, como Valdense, Nueva Helvecia y la costa del Inmigrante, donde también se han instalado nuevas familias uruguayas y extranjeras.

Plaza de Toros Real de San Carlos. Foto: archivo Montevideo Portal

Los barrios residenciales cercanos al Sheraton, así como Cuatro Soles o Comarca Las Liebres, también han mostrado mayor movimiento. “Se está vendiendo lo que tiene precios lógicos o se adapta a las posibilidades del comprador; no hay margen para especular. Pero lo positivo es que hay oferta para todos los gustos y bolsillos”, explica Hernández: desde terrenos accesibles en barrios más sencillos hasta lotes amplios con paisajismo y servicios.

Hoy, el producto más buscado son los terrenos, no las casas: “A lo largo de la ciudad y de las dos rutas principales hay nuevos loteos, y es donde más se mueve el mercado. Incluso se han vendido terrenos comerciales cerca del shopping”, detalla.

Están avanzando las obras de la Zona Franca de Servicios en el Real de San Carlos, frente al Rio de la Plata, y uno de los proyectos que más expectativas genera es +Colonia, que en el último año tomó nuevo impulso. Ya se están construyendo tres edificios, con un 90% de las unidades vendidas, y se están comercializando otros tres. “Eso quiere decir que vamos a tener más vecinos; es una realidad que está ocurriendo”, celebra Hernández.

Este desarrollo, que apunta a una nueva centralidad urbana junto al río, promete cambiar el paisaje de la ciudad y sumar servicios, infraestructura y nuevos perfiles de habitantes.

Acompañar este crecimiento con servicios adecuados es uno de los grandes desafíos. Desde la Cámara Inmobiliaria de Colonia señalan como prioritario ampliar la oferta educativa privada, en especial bilingüe, y fortalecer los servicios de salud. “Muchas familias que vienen de otros departamentos o países priorizan estos aspectos. Necesitamos atraer inversiones para desarrollarlos, como ya se hizo en otros departamentos, como Maldonado”, afirma Hernández.

La creación de la Oficina de Inversiones en la Intendencia de Colonia es una oportunidad clave en ese sentido. “Esperamos que trabaje de forma articulada con el sector privado, que genere condiciones claras y procesos ágiles. Hemos perdido inversiones por demoras o falta de información. Queremos que eso no vuelva a pasar”, sostiene.

Colonia tiene, según Hernández, todas las condiciones para seguir creciendo de forma ordenada, integradora y sostenible. “Cada nuevo desarrollo, cada casa que se construye o se alquila, no solo mueve el mercado: genera trabajo, atrae gente, dinamiza la economía local. Y eso beneficia a toda la comunidad”.

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