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El mercado inmobiliario de Colonia mantiene un movimiento sostenido y empieza a mostrar señales más concretas de transformación. Las consultas se mantienen estables y los negocios que avanzan son, principalmente, aquellos que presentan precios razonables o condiciones de financiamiento atractivas. Así lo resume a Montevideo Portal Daniela Hernández, directiva de la Cámara Inmobiliaria de Colonia: “Se reciben muchas consultas, pero se concretan las operaciones que se ajustan a lo que el cliente realmente puede pagar o financiar”.

Según Hernández, la oferta inmobiliaria en el departamento es amplia y diversa, aunque son las zonas costeras, con especial énfasis en Colonia del Sacramento, las que concentran la mayor dinámica. En la ciudad, los alquileres continúan entre los productos más demandados, tanto por residentes permanentes como por personas que llegan desde otros puntos del país o del exterior.

Tras la pandemia, se consolidó una tendencia que ya venía creciendo: el interés por vivir en entornos más tranquilos, rodeados de verde y con buena conectividad. “Colonia ofrece eso: espacios amplios, cercanía al río, vida sin prisa ni tráfico, donde se puede capitalizar el tiempo en actividades al aire libre, deporte y disfrute”, afirma Hernández.

Muchas de las familias que se están instalando en el departamento provienen de Montevideo y buscan una vida más serena para criar a sus hijos. También siguen llegando personas mayores que eligen Colonia por su tranquilidad, su escala urbana y la posibilidad de moverse con facilidad hacia Montevideo o Buenos Aires.

Pero el fenómeno es más amplio. En los últimos años se han radicado norteamericanos, europeos y otros latinoamericanos. También jóvenes que trabajan de forma remota para empresas del exterior encontraron en Colonia una alternativa para combinar conectividad laboral con una vida más tranquila. “Siempre se dijo que Colonia tenía poca oferta de ocio para jóvenes, pero hoy muchos valoran más el contacto con la naturaleza que la vida nocturna”, destaca la directiva de la Cámara.

El crecimiento tampoco se limita a la capital departamental. Carmelo y sus alrededores continúan siendo polos de atracción, especialmente para el público argentino, mientras que otras localidades del este del departamento, como Valdense, Nueva Helvecia y la costa del Inmigrante, también despiertan interés entre familias uruguayas y extranjeras.

Los barrios residenciales cercanos al Sheraton, así como Cuatro Soles y Comarca Las Liebres, también han mostrado movimiento. “Se está vendiendo lo que tiene precios lógicos o se adapta a las posibilidades del comprador; no hay margen para especular. Pero lo positivo es que hay oferta para todos los gustos y bolsillos”, explica Hernández.

En ese escenario, los terrenos continúan siendo uno de los productos más buscados. “A lo largo de la ciudad y de las dos rutas principales hay nuevos loteos, y es donde más se mueve el mercado. Incluso se han vendido terrenos comerciales cerca del shopping”, detalla.

Zona Franca. Foto: gub.uy

Pero si hay un elemento que permite dimensionar el cambio que atraviesa Colonia es el avance de nuevos proyectos de gran escala. Entre ellos se encuentra la Zona Franca del Plata, ubicada en el Real de San Carlos, que ingresó en la etapa final de construcción y tiene prevista su inauguración hacia fines de 2026. El emprendimiento se convertirá en la primera zona franca de servicios del litoral uruguayo y contará con un edificio corporativo de unos 11.000 metros cuadrados, diseñado para albergar empresas de servicios profesionales, financieros y tecnológicos.

La llegada de este polo de servicios supone algo más que una nueva construcción para la ciudad. El proyecto apunta a atraer empresas y generar empleo, con una capacidad estimada de alrededor de 1.000 puestos de trabajo, además de sumar nuevos perfiles de trabajadores y potenciales residentes.

En paralelo, +Colonia avanza con sus obras y mantiene un buen ritmo de ventas, con más de 600 unidades vendidas. El proyecto, concebido como una nueva centralidad urbana junto al río, continúa sumando construcciones y consolidando su propuesta residencial. A fines de 2025 ya registraba cientos de unidades vendidas y varios edificios en obra, mientras que durante 2026 las obras siguieron avanzando.

Para el mercado inmobiliario, la importancia de estos emprendimientos va más allá de las unidades que se construyen. Más viviendas, nuevos empleos y la llegada de empresas pueden generar una demanda adicional de alquileres, terrenos, viviendas y servicios, al tiempo que modifican el perfil de algunas zonas de la ciudad.

La transformación ya empieza a reflejarse también en el volumen de inversiones. En agosto, la Intendencia de Colonia presentó un escenario de más de US$ 600 millones en inversiones en ejecución o anunciadas para Colonia del Sacramento, vinculadas a desarrollos residenciales, infraestructura, conectividad, educación, servicios y turismo.

Acompañar este crecimiento con servicios adecuados continúa siendo uno de los grandes desafíos. Desde la Cámara Inmobiliaria de Colonia señalan como prioritario ampliar la oferta educativa privada, especialmente bilingüe, y fortalecer los servicios de salud. “Muchas familias que vienen de otros departamentos o países priorizan estos aspectos. Necesitamos atraer inversiones para desarrollarlos, como ya se hizo en otros departamentos, como Maldonado”, afirma Hernández.

La creación de la Oficina de Inversiones de la Intendencia de Colonia aparece en ese contexto como una oportunidad para captar nuevos proyectos y facilitar su llegada. 

El desafío, entonces, ya no parece ser solamente atraer inversiones, sino acompañar el crecimiento que empieza a materializarse. “Cada nuevo desarrollo, cada casa que se construye o se alquila, no solo mueve el mercado: genera trabajo, atrae gente, dinamiza la economía local. Y eso beneficia a toda la comunidad”, concluye.

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