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El departamento de Canelones sigue consolidándose como uno de los principales polos de crecimiento del país. La expansión de Ciudad de la Costa y la Costa de Oro, el desarrollo de nuevos proyectos y la llegada constante de residentes sostienen el interés por la zona, aunque el mercado inmobiliario atraviesa un momento de menor dinamismo que el registrado un año atrás.

“Está un poco más ralentizado que el año pasado”, resume a Montevideo Portal Daniel Santestevan, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones. Según explica, se trata de una realidad que alcanza a buena parte del mercado inmobiliario uruguayo y responde, en parte, al contexto económico y a factores coyunturales.

Pese a ello, asegura que la demanda en el departamento se mantiene firme, especialmente en Ciudad de la Costa y la Costa de Oro, donde continúa llegando principalmente población proveniente de Montevideo en busca de una vivienda permanente.

El crecimiento demográfico que experimentó Canelones durante la última década sigue reflejándose en el mercado. La combinación de mejores conexiones con la capital, una amplia oferta de servicios y una mayor calidad de vida continúa posicionando al departamento como una alternativa cada vez más elegida para vivir.

La directora de Turismo de la Intendencia de Canelones, Ximena Olivera, coincide en que el crecimiento se ha acelerado en los últimos años. “Ha habido muchas inversiones a lo largo de la costa, pero la mayoría de los proyectos inmobiliarios se desarrollaron más para vivienda estable que para turismo”, explica. Según Olivera, la posibilidad de teletrabajar fue clave para que más personas se trasladaran hacia el este.  

A la vez, continúan surgiendo nuevos desarrollos residenciales, tanto en barrios privados como en complejos de viviendas, muchos de ellos orientados también a la inversión para renta.

“Cada producto tiene su clientela”, señala Santestevan. Mientras algunos compradores siguen prefiriendo el padrón único tradicional, otros se inclinan por barrios privados o desarrollos con varias unidades, atraídos principalmente por la seguridad y los servicios que ofrecen.

En materia de precios, el dirigente sostiene que los valores se mantienen estables, con una leve tendencia al alza. Si bien los incrementos ya no son tan pronunciados como en años anteriores, entiende que la demanda continúa sosteniendo la valorización de los inmuebles.

Proyecto Giannattasio. Imagen: ANV

Respecto a los grandes proyectos que marcarán el crecimiento del departamento en los próximos años, Santestevan menciona el desarrollo previsto por la Agencia Nacional de Vivienda en el predio ubicado frente al Disco de Médanos de Solymar, que continúa avanzando mientras se definen algunos aspectos vinculados a su ejecución, como la altura y cantidad de pisos de las torres. Se trata de una iniciativa de gran escala que demandará varios años de desarrollo.

Algo similar ocurre con el megaproyecto previsto para Atlántida. Si bien las expectativas son altas por el impacto que tendrá en la zona, explica que su ejecución será gradual debido a sus dimensiones y que avanzará a medida que se comercialicen las distintas etapas.

De cara al futuro, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones se muestra optimista. Considera que el departamento seguirá creciendo y consolidándose como un lugar cada vez más atractivo para residir, un factor que también contribuye a preservar el valor de las propiedades a largo plazo.

En cuanto al perfil de los compradores, señala que hoy el mercado está impulsado mayoritariamente por la demanda local. Si bien continúan concretándose algunas operaciones con argentinos, reconoce que la presencia de ese público se encuentra actualmente más moderada que en otros momentos.

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