Un estudio reciente realizado por Mercado Libre analizó el tiempo promedio de alquiler de un departamento de dos dormitorios en las principales ciudades de Argentina, Brasil, Chile, México y Uruguay. De esta manera, a partir del movimiento del mercado, determinó que en Tijuana y Brasilia un inmueble de esas características se alquila en 17 días, mientras que en Salta en 18.
País por país
Argentina mostró los tiempos más rápidos de alquiler con una media de 27,7 días, seguido por Chile con 29,8 días, México con 33 días, Brasil 33,1 días y, cerrando la lista, Uruguay con 45,3 días. Esto tiene mucho sentido con el análisis de la oferta y la demanda total del sitio: de todos los países analizados, Argentina es donde más ha crecido en demanda de alquiler, frente a un mercado de venta muy poco dinámico. En el otro extremo se encuentra Uruguay, donde si bien la demanda de alquiler creció un 9% interanual, la oferta lo ha hecho en mayor medida (24%), repercutiendo tanto en bajas de precios promedio como en mayores tiempos de alquiler.
Ciudad por ciudad
Si el análisis se hace a nivel de las ciudades demográficamente más relevantes, Tijuana y Brasilia mostraron la mayor velocidad de alquiler promedio de la región con tan solo 17 días, seguidas de cerca por Salta con 18 días, Hermosillo (México) y Santiago de Chile, ambas con 21 días. En el caso de México son dos ciudades cercanas a la frontera, con un alto flujo de personas ya sea de paso o de permanencia. En el caso de Salta, el principal factor es la limitada oferta, al igual que en Brasilia. De acuerdo a los datos de Mercado Libre, dentro de las ciudades brasileñas analizadas, es la que posee una menor oferta disponible para departamentos en alquiler en relación a la demanda, medida por la cantidad de visitas. Finalmente, el caso de Santiago de Chile se explica por el notable incremento de la demanda, debido a un mayor crecimiento poblacional en la ciudad capital.
TOP 10 - Tiempos de alquiler
País / Ciudad / Días promedios de permanencia alquiler dos dormitorios
México Tijuana 17
Brasil Brasilia 17
Argentina Salta 18
México Hermosillo 21
Chile Santiago de Chile 21
Argentina Mendoza 23
México San Luis Potosí 24
México Morelia 25
Argentina Santa Fe 25
Chile Iquique 25
Analizando sólo las ciudades capitales, Brasilia es la que presenta menor tiempo de alquiler promedio (17), seguido por Santiago de Chile (21), Buenos Aires (26), Ciudad de México (32) y, finalmente, Montevideo (43).
Highlights por país
En el caso de Brasil los primeros lugares además de Brasilia son ocupados por ciudades ubicadas en el sur del país: Porto Alegre, Belo Horizonte y Florianópolis, mientras que los mayores tiempos de alquiler se registran en la zona norte, en Fortaleza y Recife, con más de 50 días promedio.
En Argentina las ciudades que mostraron los menores tiempos son Salta, Mendoza y Santa Fe, mientras que las ciudades más grandes en términos de población como la Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Rosario se ubicaron en las zonas medias del promedio regional.
En Chile, la capital Santiago de Chile lideró por amplio margen respecto al resto del país, mostrándose como la ciudad dentro de Chile con los menores tiempos para alquilar. La lista la cerraron ciudades del norte como Coquimbo, La Serena y Antofagasta con 39, 38, y 36 días respectivamente, asociado a una alta entrada de oferta en los últimos años junto a una baja del dinamismo económico local.
En México, 15 ciudades presentan un promedio de menos de 50 días para alquilar la propiedad en un rango que va de 17 días en Tijuana, la ciudad que lidera el ranking regional, 32 en la Ciudad México, 36 en Guadalajara, 38 en Puebla y Veracruz, y 41 en Monterrey, entre otras.
Finalmente, respecto a Uruguay, aunque Montevideo fue la ciudad que mostró los menores tiempos (43 días), los promedios son bastante similares a Punta del Este (46 días) y Maldonado (47 días).
