El reporte inmobiliario de Mercado Libre para el trimestre final de 2019 indica que los precios de venta para apartamentos en Montevideo se mantuvieron estables durante el año. Si bien al cierre de 2019 tuvieron la mayor suba anual, en el acumulado los precios mantuvieron su tendencia con una suba total de 1,1% y de 2,1% desde el primer semestre de 2018.
En cuanto a los alquileres, los precios medidos en dólares mantienen la tendencia a la baja observada durante todo el año. Alcanzando un descenso de -8,7% en 2019 y de -12% si se considera desde el primer trimestre de 2018.
Pocitos, Cordón y Centro fueron los barrios más demandados tanto para compra como para alquiler en todo 2019. Si vamos al top 5 de barrios más demandados para compra, completan el podio La Blanqueada y Buceo. En cuanto al top 5 de barrios para alquilar, tenemos además de Pocitos, Cordón y Centro a Punta Carretas y Malvín.
La demanda por alquileres es mayor que la de comprar: el 71% de las visitas en el sitio son de búsquedas de alquiler. Sin embargo, la oferta es mayor para la venta: el 63% avisos publicados son de propiedades en venta.
En valores de venta por m2 el barrio más caro es Punta Carretas con U$S 3391 por m2. Lo siguen Carrasco con U$S 3338 y Punta Gorda con U$S 3391. En estos 3 barrios se observó un crecimiento de los precios en el último trimestre de 0,8%. En el otro extremo, los valores más bajos para comprar en Montevideo se encuentran en Piedras Blancas (U$S 683), Cerro (U$S 730) y Colón (U$S 760).
A la hora de alquilar, el mapa se muestra similar en precios a los de la compra: Los alquileres más caros de Montevideo están en Carrasco con un promedio de $ 68.601 por mes, Punta Gorda con $ 57.326 y Punta Carretas con $46.595. En el extremo de los barrios más accesibles para alquilar están: Manga con un promedio de $8.952 por mes, Jardines del Hipódromo $9710 y Paso de la Arena $9735, los tres por debajo de la barrera de los $10.000 mensuales.
Para quienes ven el mercado inmobiliario como una oportunidad de invertir la Rentabilidad Bruta Anual, entendida como el valor de alquiler anual dividido por el valor de compra, está en el nivel más bajo desde que se realiza la serie: 4,4%. Esto significa que quien compre una propiedad como inversión deberá esperar 22,6 años para pagar la propiedad por medio del alquiler. Este valor se mantiene en caída: desde 2018 la rentabilidad cayó 0,7 explicado mayoritariamente por la caída en valor mensual real de los alquileres.
Otras localidades
Fuera de Montevideo, si se analizan las propiedades de entre 1 y 3 dormitorios publicadas en Mercado Libre se encuentra una gama variada de precios. Los valores más caros están en Maldonado: el precio por m2 más caro del país está en La Barra con U$S 3991 en promedio de venta. En el otro extremo los precios de venta más bajos se encontraron en el departamento de Canelones con valores entre los U$S 900 y U$S 1900.
